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徐汇区房产律师-资深周运柱律师

  周运柱律师良好的法律功底,并能积极好学、不断进取。了解各类法律文件,在法律理论与实务操作方面有深厚的经验。较好的团队精神;耐较强的工作压力;高度的工作热情、强烈的工作责任感及良好的敬业精神。认真负责、刻苦耐劳、忠诚耐心是周运柱律师的优点。从民法的基本原则出发,民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的基本原则。作为房屋买卖合同,其根本性质在于出卖人转移房屋的所有权于买受人,买受人支付出卖人相应的房屋价款。本案吴某某和陈某在客观上的确就系争房屋签订了房屋买卖合同并经过房产交易中心办理了网签手续,故在交易形式上,基本符合房屋买卖合同的外部特征。徐汇区房产律师,该房屋当时的市场价为215万元,但是房屋买卖合同的交易价格却低于市场价格的7成,参考《合同法》司法解释(二)的对于“明显不合理低价”的规定,“人民法院应当以交易当地一般经营者的判断,并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价,结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的,一般可以视为明显不合理的低价。”故本案吴某某除却系争房屋外无任何房产,并对外尚有欠债,以明显不合理的价格自愿出售房屋显然有违一般生活常理。徐汇区房产律师,再结合合同的具体履行情况,陈某自认始终没有查看过房屋,该房屋至今仍由吴某某一家正常居住生活,同样不符合房屋买卖的交易习惯。

  转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的,一般可以视为明显不合理的低价。”故本案吴某某除却系争房屋外无任何房产,并对外尚有欠债,以明显不合理的价格自愿出售房屋显然有违一般生活常理。徐汇区房产律师,再结合合同的具体履行情况,陈某自认始终没有查看过房屋,该房屋至今仍由吴某某一家正常居住生活,同样不符合房屋买卖的交易习惯。徐汇区房产律师,笔者认为吴某某与陈某尽管签订买卖合同并完成了过户手续,但结合实际情况双方未就系争房屋的权利转让达成合意,如若判定合同有效,则显然是有失公允、显失公平,违反了民法的基本原则,可以要求法院撤销该房屋买卖合同。

  法院认为部分王某甲虽向方某乙***账户上汇入207000元用于购置涉案房屋,但该房屋买卖合同书系方某乙与张某签订,该房屋应认定为方某乙的个人财产,该207000元为方某乙对王某甲所负的债务。徐汇区房产律师,因方某乙死亡,故双方作为方某乙的近亲属均享有继承权,但其双方继承遗产应先在遗产范围内偿还被继承人即方某乙的债务,故双方对涉案房屋所继承的份额为178454元(385454元-207000元=178454元)。徐汇区房产律师,王某甲虽辩称涉案房屋系其个人财产,但其未举出相应的证据予以证明,本院对其意见不予采信。法院判决一、房屋归被告王某甲所有,被告王某甲于本判决生效后十日内给付原告方某甲、孔某房款118969元;二、被告王某甲于本判决生效后十日内给付原告方某甲、孔某房屋评估费1234元。

  房产律师,项目属性主张退房退款的项目一般是商业办公项目,比如商铺、类住宅等。商铺通常投资回报低于预期,甚至无法正常运营;类住宅因受前几年政府整顿政策的影响,也已经失去了价格和投资优势。和普通的住宅和公寓比较,丝毫没有增值保值,这种情况下继续持有已经没有价值可言。付款情况业主如果选择银行贷款方式,网签时基本上已经支付一半的购房款,剩余一半购房款也无法继续支付。房产律师,不能按时付款存在两种情况:一,业主自身征信存在瑕疵导致银行审批没有通过,又不能以其他方式补交款项,已经违约;二,开发商资信恶化、拒开***等违约行为导致无法贷款,构成根本违约。业主如果选择全款或者分期支付方式,有的已经支付了全款,但后续义务根本无法继续履行;未支付全款的业主也不敢再继续付款。

  2016年12月X日,上海A女士同上海XX置业有限公司签订了《认购协议》一份,约定XX公司将位于嘉定区的商铺一套出售给A女士。协议对商铺的位置、价格、面积、付款方式等主要内容进行了约定,当天A女士交纳了10万元定金,作为7天后签订合同的担保。徐汇区房产律师,接下来几天,A女士陆续接到周边朋友的通知,主要是说这个开发商开发的楼盘存在问题,并且提供了相关资料予以证实,A女士很苦恼,想要回10万元定金但担心被开发商没收,咨询了周边朋友后,又找到本所律师寻求帮助。

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