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广州市2月有12楼盘推新货

  春节过后,广州一手住宅市场将有多少新货上市?据“阳光家缘”的数据显示,截至目前,广州全市11区可售货量大约7万套,总面积约860万平方米。按去年下半年的网签速度,去化周期约7.7个月。在新货供应上,据中地行的数据显示,2019年广州全市约有170个住宅、别墅及公寓项目入市,总货量约66981套,总面积约740.8万平方米。其中全新项目约37个,加推项目约133个。

  中原研究发展部的分析人士指出,2019年总体市况将较上年乐观,排除回迁房、积压网签后的房源,预计全年将成交8.3万~8.5万套左右。其中,特别值得关注的是,荔湾、天河两区近两年出让的土地主要依赖旧村改造项目,随着去年12月荔湾桥中“旧改”项目已入市,天河小新塘“旧改”项目也有望在2019年供货,这都将为市场带来相对充裕的供应量。

  广州日报讯 (全媒体记者王荔珏摄影报道)从供货节奏看,进入2月,预计有12个项目推售,货量约有1210套。在这12个项目中,有1个是全新开盘,10个是旧盘加推,1个是开放样板房。

  中心区2月份推新主力集中在荔湾和白云,越秀、天河、海珠并无新供应。荔湾区悦江上品、葛洲坝·广州紫郡府,白云区保利紫云预计将推出新货。

  外围区域的南沙、黄埔、番禺、增城、从化和花都六区共有8个项目有新动作。包括南沙的供应大户阳光城·丽景湾、中交蓝色海湾;黄埔的保利·罗兰国际、御湖名邸二期;增城的品秀星图;花都的颐和盛世全新组团桃李江南;从化的仟信广场、嘉骏幸福里;番禺的四海城。

  除了2月有12个项目推新外,今年广州多个区域的新货也将接踵而来。来自中地行的统计显示,中心区约有14个全新盘、40个加推项目,总货量约15663套。外围区域约有23个全新项目、93个加推项目,总货量约51318套,主要分布在增城、黄埔及番禺。

  中心区域以荔湾、海珠、白云为供应主力。荔湾共有16个项目入市,主要集中在广钢新城和芳村板块,广钢全新项目包括保利东郡“咬合复式”产品及平层单位;芳村板块包括逸合中心、悦雅居、保利西悦湾、保利花海湾;中山八路的粤泰荔湾华府和大坦沙的悦江上品、凯德双桥8号也有新品加推。此外,花地湾的公寓项目敏捷·朗悦公馆将在2019年全新亮相。

  天河区也有8个项目亮相,包括奥体板块珠江花城;车陂板块的天健汇和佳兆业壹号;岑村板块全新盘慧源山庄首次开盘。

  白云区棠溪板块的全新盘建发央玺即将面世。广州大道北的越秀星汇云城是洋房供应主力。“刚需”户型主要集中在万科未来森林、越秀星汇云城、保利华润紫云。新世界·云逸、金地仰云、绿地柏玥晶舍以改善型户型为主。金沙洲板块公寓项目广州城投保利金沙大都会将加推跃式Loft公寓。

  海珠区开始发力,除广纸板块和琶洲6个项目持续供应外,粤泰天鹅湾·擎天、中冶锦绣公馆、中源御品、华发江南府、广昊大厦、广东现代广告创意中心6个全新项目预计都将在今年亮相。

  近年来新货几乎零供应的越秀区在2019年也将有3个全新项目入市,包括粤泰荣延府、淘金半山御庭以及淘金半山豪庭。

  在外围区域,增城今年继续成为广州楼市的供应大户。新塘和荔城板块有全新项目金众江悦府、合汇璟园、卓粤广场、凯尔达枢纽国际广场。黄埔区有2个全新项目、18个项目加推新货,大壮名城及康大龍祥滙为全新项目。

  花都今年预计有5个全新项目、12个项目加推,具体包括龙门苑、祈福黄金海岸、花悦台等全新项目面市。从化区全新项目有碧桂园望谷合院、珠江都禧公馆。番禺全新洋房项目碧桂园星钻即将面世。南沙预计有17个项目推货,其中全新项目包括时代香海彼岸、时代绿庭山语、中海熙园,产品涵盖洋房及别墅。

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