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成都买房:2020年成都将有超过10万套的二手房陆

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  2017年4月12日,成都发布“限售”政策:2017年4月13日起,成都市限购区内新房、二手房需取得不动产权证满3年后方可转让。

  2020年4月13日,成都限售政策满三年,成都首批被限售的房源开始陆续解冻,可以入市交易。

  新房一般会在交房后的半年至2年才能取得不动产权证,所以购房者在2017年购买的新房在“限售”政策刚满三年之际,基本都还没有解冻。

  当下真正的影响,来自于二手房。二手房取得不动产权证的滞后性比新房要短许多,这意味着2017年4月限售政策开始执行之后交易的二手房,基本都将随着取得产权证三年之期来临,陆续解冻。

  贝壳研究院成都分院在2018年底发布的《成都楼市(2018-2019)》中,对2017年成都二手住宅成交量有所呈现。

  从中我们可以看到,2017年是成都二手房的成交大年,这一年二手住宅成交套数超过15万套,月成交套数都在一万套以上。

  划核心:刨除2017年1—3月约5万套左右的成交量,2017年4月—2017年12月,成都二手住宅的成交量在10万套以上。换言之,2020年,成都会有超过10万套的二手房陆续解除限售三年的。

  随着成都新房市场供应的产品全面迈入改善,高单价、高总价成为新房市场房源的普遍特征,因此,卖旧换新、卖小换大,成为众多改善购房者的换房思路。但因为三年限售规定的,很多改善换房需求都被。而这一部分的潜在购买力,随着房源的限售被解除,也将被复苏。

  数据显示,2017年成都成交的二手住宅中,超过6成房源的面积在90㎡以下,其中60—90㎡的房源占比43.4%,小于60㎡的房源占比20.4%。这超过6成的小户型购房者,都是有改善需求的购买力。

  一个线月,小谢在城东购买了一套87平米的二手房,单价1.2万元/㎡。目前,他所买的小区二手房挂牌价格在1.6—1.7万元/㎡左右。在去年年底,小谢就打算卖掉这套房子换一套面积更大的新房,但因为限售的原因,他的计划一直没有真正实施。随着房源解除限售的日期越来越近,小谢的换房计划又被提上了日程。

  发现,类似小谢这样的案例并不少,有二手房置业顾问告诉,近段时间已经收到了很多关于限售房源买卖的咨询,有客户房子还有一两个月才满三年,但已经在询问能不能提前推荐给买家,等到正式满三年后去过户。

  当然,在限售刚满三年的节点上还有许多问题值得我们观察,比如:是否会出现二手房的供应潮;能够进行卖旧买新的购房者能否会提振成都改善项目的销售情况......但目前还处在限售满三年的初期,这些市场影响还没有具体显现,再过一段时间,解冻房源的基数增多,当年的新房也开始正式解冻,具体的影响才会更加清晰的显现。

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