http://www.lisaknecht.com

29㎡老房子挂价420万!梁静茹给房东的勇气吗?

  近日,记者在朋友圈看到中介发布了一套文二新村小户型学区房,算下来单价超过14万元/㎡。

  三四月份,向来是学区房的成交高峰期。今年是浙江实施“公民同摇”的第一年,不少家长们早已开始忙活了起来。

  30平、超14万一平、学军小学(本)学区房、初中对口十三中,这几个关键词促使记者今日跟随中介小哥进行了实地探访。

  这套挂牌价420万元的房子,位于小区2幢3单元3楼,户型为一室一厅,结构方正。

  进门之后,便是开放式厨房,并且连着卫生间。客厅和房间连成一体,带一个小阳台。

  总体来看,这套29.3㎡的户型可谓“麻雀虽小,五脏俱全”。但是如果多口人同时居住,不免有些拥挤。

  “来这里买房的人基本都是冲着学军小学,一般不会选择大户型。”中介小哥告诉记者,文二新村卖得最快的就是小户型,“小面积低总价的学区房源其实不多见,可能几年才会挂出一两套,所以比较抢手。”

  同时,中介小哥也透露,最近一个月,来看房的客户比之前多了一倍,成交也很快,4月文二新村已成交2套,“还有人全款买房。”

  当记者提到自己需要按揭买房时,中介小哥提醒按揭需要提前向银行确认贷款额度,这套房子由于房龄久,最多只能贷100万元以内,同时建议最好全款,有其他房产可选择抵押。

  文二新村位于下宁桥11号,建于1991年。地处杭州传统文教板块,各项配套完善,生活氛围浓厚,小区门口便是地铁2号线下宁桥站(暂未开通)。

  记者了解到,小区距离学军小学近,有不少小面积户型,成交一直走俏,杭州的高价学区房,大多出自这里。

  记者查询历史成交记录得知,去年年底文二新村有一套40.34平米户型成交,单价就达到了114774元/㎡。

  而在2018年6月,文二新村一套面积19.84㎡的房子,以总价300万元成交,折合单价151210元/㎡,创下杭州学区房最高单价记录。

  数据显示:这套挂牌420万房源,均价并未达到该小区成交峰值,之所以均价高,主要是由于小面积低总价。

  目前,文二新村有20套挂牌房源,记者今日探访的这套挂价420万元的29.3㎡户型,是其中总价最低的一套;不过,该房源挂牌单价为143345元/㎡,是目前所有挂牌房源中最高的。其实并未达到小区峰值。中介小哥也多次提到,目前420万元的挂牌价格,还有议价空间。

  中介以这套房子为例:稍微装修一下,出租月租金在3000元左右 ,等孩子开始读书,在附近租一套合适房子居住,读完书,小户型出手很容易的。

  50㎡以上两室房源,有些购房者会选择自住,出租的线元/㎡。近几年杭州优质学区房价格一路走高,对于购买学区房的家长,一可以解决孩子落户入学问题,二可以用来投资,也是一个不错的选择。

  过去,许多家长会选择在小学毕业左右出售学区房,但随着“公民同摇”政策落地,想要孩子顺利读进对口公办初中,至少要等孩子入读初中以后,房屋才可出手。

  再加上,西湖区初中有入学前核实学籍和户籍的先例,许多家长为了初中入学(对口十三中)的确定性,或将学区房保留年限加上。

  以至少提前三年落户来算,买了学区房至少需持有9年。转手频率降低,导致房源减少,以往4、5年就可以出手的学区房,为孩子保留十三中户籍,选择暂缓出售。

  根据浙江省教育厅发布了“公民同摇”文件,未来将实行“公民同招、全民摇号、民办锁区” 。

  以文二新村为例:据豪世华邦数据显示:从去年11月至今,该小区已成交17套房源,其中3套45平米以下房源,2套均价超10万左右,另一套房源均价达99869元,逼近10万。而在这之前,40多平米房源均价在9万元左右。

  同时作为拥有小学、初中双名校的优质学区房,新政出台后学军本部学区房更加抢手,落户时间要求更苛刻。记者了解到像学军这种优质学区房必须保证3年以上落户时间,保险期间4年才能顺利入读。

  公民同招政策出台后,对于大多数家长,要想规避各类风险,最稳妥的办法,就是挑一个对应小学和初中都靠谱的优质学区房。

  凡注有住在杭州网或电头为浙江在线·住在杭州网的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为浙江在线·住在杭州网,并保留浙江在线·住在杭州网消息的电头。

  本网未注明来源:住在杭州网的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  25块地,限价最高4,7万每平米!2020年还没到,杭州土拍已经安排上了

  3月法拍|“全新”武林壹号以原价85折流拍 天都城1.29万元每平米成交

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。